中國長城資產管理股份有限公司福建省分公司

關于廈門閩南大酒店有限責任公司股權

和物權資產打包處置公告

 

股權企業名稱：廈門閩南大酒店有限責任公司

股權企業所在地：廈門市湖濱南路一里26-34號

股權資產：廈門閩南大酒店有限責任公司100%股權

物權資產：房產建筑總面積共計23165.82平方米

物權資產所在地：廈門市思明區湖濱南路299-309號和禾祥東路16號

 

股權企業概況

廈門閩南大酒店有限責任公司（以下簡稱“閩南酒店”）成立于1992年11月，座落于廈門市思明區湖濱南路一里26-34號閩南大廈內，系一家四星級旅游涉外酒店,注冊資本1.78億元,公司類型為有限責任公司，中國長城資產管理股份有限公司為唯一法人股東，擁有閩南酒店100%股權,屬國有法人獨資企業。主要經營范圍：旅游飯店，正餐服務，糕點、面包類食品零售，酒、飲料及茶葉類食品零售，茶館服務（糕點類食品、自制飲品）。閩南酒店工商主體登記狀態依法有效存續。

目前，閩南酒店因受疫情影響主營業務暫停營業,職工大部分已解聘，僅留用13名職工成立留守工作組。酒店經營客房規模達277間，擁有廈門全市目前唯一的旋轉餐廳（處于關停狀態），并配有酒店大堂、商務中心、中央大廳、會議廳、中餐廳、餐飲包間、休閑吧、棋牌室、車位等日常經營場所，以及配套酒店使用的客梯、觀景梯、貨梯、地面公用停車位等公共產權物業，配套設施設備較齊備完善。另外閩南酒店名下還持有7106.40平方米的辦公寫字樓、4008.42平方米的商業服務業用房和16個地下車位，可供自用或對外出租。

 

股權資產情況

閩南酒店注冊資本17800萬元，中國長城資產管理股份有限公司為唯一法人股東，擁有閩南酒店100%股權。

截至2019年12月31日，閩南酒店總資產12,726.88萬元；總負債478.52萬元；所有者權益12,248.35萬元。閩南酒店無任何對外借貸和擔保債務。閩南酒店名下共持有房產建筑面積共計17,219.74 平方米（其中辦公用房共8,187.33平方米，商業用房共8,220.57平方米，地下車位16個共計811.84平方米）。房產具體分布在廈門市思明區湖濱南路299-309號閩南大廈主樓4層、6-10層、12層；裙樓1層、3層、4層及地下一層車位。辦公用房土地使用年限至2043年7月18日，商業用房土地使用年限至2033年7月18日。目前閩南酒店名下房產中有8,089.5平方米和9個車位在租賃中，租期不等，但租期最長至2021年4月底。

另外，閩南酒店在使用但無法辦理土地房屋權證的房產：閩南大廈主樓15層01單元，建筑面積約145.35平方米;閩南大廈裙樓地下1層金庫、保管箱用房，建筑面積約1700平方米；廈門思明區西林東路202-206號永裕宿舍21套,建筑面積共約1777平方米。

 

物權資產情況

1、位于廈門市思明區湖濱南路299-309號，座落于廈門市思明區湖濱南路一里26-34號閩南大廈內，共53本不動產權證，權證顯示建筑面積共計22,911.82平方米。不動產權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質為出讓/商品房，不動產用途為商業服務業/賓館，國有建設用地使用權期限至2033年7月18日止。具體分布在閩南大廈主樓的-1層、1-3層、5層、22-30層、32-34層、36-37層等，以及裙樓的-1層、3-4層。該物權資產屬酒店日常經營性用房。

2、位于廈門市開元區（現思明區）禾祥東路16號之十二號208室 、209室辦公房產，以及禾祥東路12-16號第60號車位，共3本不動產權證，權證顯示建筑面積共計254平方米，不動產權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質為出讓/商品房，不動產用途為辦公和車庫/車位，辦公房屋國有建設用地使用權期限至2048年6月18日止，車位國有建設用地使用權期限至2068年6月18日止。

上述物權資產目前租賃給閩南酒店日常經營使用，租期至2020年12月31日止。

 

資產特點及發展前景

1、閩南酒店座落于廈門市首批十大建筑物之一的閩南大廈內，地處廈門市島內繁華的金融商貿中心，距離廈門火車站僅十分鐘的車程，交通便利，并毗鄰筼筜湖，環境優美。

2、閩南酒店為正式掛牌的四星級賓館，配套設施設備較完善，服務功能較齊全，企業股權權屬清晰簡單，合法有效，無司法查封質押擔保情形。

3、物權資產分別座落于廈門閩南大廈和益城廣場內，地處廈門島內繁華中心地段。物權不動產產權清晰，合法有效，無司法查封抵押擔保情形。

閩南酒店地理位置優越，功能配套服務設施設備較完善齊備，股權物權資產權屬清晰，股權資產和物權資產有一定的投資價值，閩南酒店具有較好的發展前景。

 

重要事項提示

1、本次公告擬轉讓的股權企業閩南酒店及物權資產主要座落在閩南大廈內，并非整幢閩南大廈。閩南大廈統一使用的地面停車位、空調系統、供水管道、供電線路、電梯等配套設施屬公共產權物業，不屬于股權轉讓企業閩南酒店所有。

2、閩南酒店配套的34樓旋轉餐廳， 自2017年7月份起已暫停對外營業，且無消防安全檢查合格證。

3、本次國有股權轉讓企業的職工已基本解聘，僅留用的13名職工與股權企業的勞動合同關系維持不變，即13名職工的勞動關系由轉讓后的股權企業承繼。若轉讓后發生辭退職工等涉及安置或補償等事項全部由受讓方和轉讓后的股權企業承擔，轉讓方不負責。

 

上述股權、物權資產公告信息僅供參考，最終以股權企業工商登記、審計報告、法律意見書、評估報告、不動產權證和項目掛牌公告等資料披露的信息和股權企業實際經營現狀為準。

 

處置方式和時間:福建省產權交易中心公開掛牌轉讓。項目預計于2020年7月至8月份期間在福州公開掛牌處置，具體掛牌時間請于7-8月份關注我司官網公告（http://www.m91r1s.cn）。

 

交易對象:具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人（國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人，以及與參與不良債權轉讓的金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員除外）。

 

交易條件:原則上一次性付款。

 

公告發布日期及有效期限:自本公告發布之日起二十個工作日內有效。在公告期內受理上述股權和物權資產打包項目相關處置的征詢和異議，以及有關排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產處置公告活動的舉報。

 

 

受理公示事項

聯 系 人：蔡小姐    陳先生   

聯系電話：0591-87623717、87623702

傳  真：0591-87612933

通訊地址：福州市鼓樓區湖東路153號  

郵政編碼：350003

監察審計部門聯系人：吳先生 馮先生

聯系電話：0591-87623662、87623720

 

 

中國長城資產管理股份有限公司福建省分公司

                               2020年6月5日